30%的赌注

今年初以来，迅速飙升的地价，让舆论哗然。“地王”遍地开花，在许多地方每平方米楼面地价已过万元，且记录还在不断刷新。市场预测，“地王”们若是赌赢了，未来三年的房价，将以每年30%的速度增长。若是输了，风险将从开发商、购房者传导到资本市场。

□本刊记者 牟乃红 宋萧

“地王”狂奔 豪赌筹码已经掷出

今

年，于房地产有特殊的意义。从年初的高歌猛进、节节攀升，到中期的国家宏观调控再出重手，再到市场调控后的博弈、观望和反弹，房地产市场的一切都显得很不平静。房价持续上涨，更加牵动千家万户。

11月19日，国务院总理温家宝在新加坡说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题”，他强调，近些年来房价上涨较快，人民对此有很大的意见。“必须有国家的宏观调控，防止利用房地产进行炒作造成市场混乱。”
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根据最高决策层在政策层面的公开表态，房地产市场在2007年接近尾声之时，已经在开始为迎接更不平静的2008年作准备。就像股市“做多”和“做空”一样，房地产市场的真正声音其实也就是两种：看涨，或看跌。

目前的情况应该仍然是：开发商和已购房者坚持看涨，持币观望者和无法忍受高房价者坚持喊“跌”。

因为这是一笔高昂的赌注，尤其是对于开发商而言。“地王”们已经为这个“赌局”从年初起一路狂奔到现在――

今年1月31日，武汉，35亿元，790亩，总价突破了两年前33.9亿元的当地拍地纪录。“2007地王时代”的帷幕，从这一天上海豫园旅游商城股份有限公司在武汉的豪掷拉开。可以说，今年自2003年实行土地招拍挂制度以来，“地王”刷新频率最高、金额最大的一个周期。

其间，最名符其实的“地王”，当属7月份北辰实业和北京城开联合竞得的长沙新三角洲地块，总价达到惊人的92亿元。“如果是我，绝不会去买那块地。”同为上市公司、同为拿地大鳄，金地集团一位副总经理仍然认为付出如此大的资金，风险将倍增。

而苏宁环球8月份在上海市南京路拍下6万元/平方米的“楼面地价地王”，则让更多的人很久才回过神来。“恒基刚刚以15亿元转手毗邻的一幢写字楼，苏宁却要耗资44亿元。无论怎么操作，未来都是难以盈利的。”仲量联行亚太区董事陈立民能给出的惟一解释是，苏宁这么做恐怕出于“品牌效应”。

标杆之外，更普遍的情况是，地价以火箭之速度攀升，统计数据显示，今年前九个月，全国土地价格比去年同期上涨了12.8%。以杭州为例，从5月30日到7月9日的40天里，地价一再刷新，同属黄金地段的3个地块，前后共涨了1/3，从11000元的楼面地价飙至15000元。所谓的“楼面地价”，就是指分摊到每平方米建筑面积中的土地成本。全国地价指数今年第一季度上涨了9.8%，之后的两个季度分别是12%、15%。

“遍地开花！”戴德梁行杭州分公司总经理杨达这样形容，“长三角既不是开头，也没有领跑。”杨达认为，“成都地王”、“广州地王”、 “长沙地王”也都声势逼人，其土地价格再次被香港九龙仓、广州富力、北京中海等刷新。地价在飞升，但地产商们之间争夺土地的战争却没有结束，反而愈演愈烈。遍地开花的“地王”现象更让舆论哗然，因为它直接导致许多地方每平方米的楼面地价已经越过万元，并且纪录还在不断刷新。

地产商们是在透支未来、豪赌明天，还是先知先觉地对未来房价走势做出正确预估？“地王”们若是赌赢了，未来三年的房价，将以每年30%的速度增长。光大证券房地产行业分析师赵强测算说，在楼面地价等于周边房价的情况下，每年30%的房价上涨才能保证三年后10%的盈利水平。