房里淘金靠眼光

■刘 卫

房子价格不断飙升，都市里出现了一批炒家。陈生辉在几年间，由拿着五万买断工龄的下岗工人，成了手里拥有价值超过二百万别墅的房老板。

拆迁商机 初尝卖房甜头

1998年，武汉市在几个城区实行大规模的城市改造。为了提升黄鹤楼景点区的整体形象，武昌拟对九龙井等周边的老棚户口区进行拆迁改造，准备在此建一批商品房。武昌建委对开发商提出的要求是，这一带靠近风景区，又是长江大桥下行的主干道，商品房一定要建得有“看相”。就地安置拆迁户，拆多少还多少。

陈生辉在此有一套近80平方米的住房。按政策规定，拆迁户可按低于市场价另购一套房。当时，陈生辉根本没有投资的意识，只考虑到儿子要结婚，用买断工龄的钱以每平方米800元的价格买了一套90平方米的套房，以便老小以后分开过。未曾想，随着旅游商铺一条街的形成，以及周围商品房的成片开发，此地段由于交通便利，又处于江边，毗邻武昌商业中心，二年内，房价翻了一个筋斗，达到每平方米1600元。一位有经济头脑的朋友劝他，按当时的市价把那套备用房卖掉，所得一半的款就可以在南湖花园买到同等面积的房。

陈生辉采纳了朋友的建议，卖一套，买一套，既为儿子准备了住房，手里猛地增加了近七万元的资产。拿着天降的横财，陈生辉猛然省悟，随着房地产开发潮的到来，囤积房产大有赚头。如果操作得当，能给自己带来滚滚财源。
本文发表于职业经理人|boraid|104
主动出击 二年赚套别墅

2001-2002年，陈生辉经过汉阳玫瑰园小区、永清街、武昌江滩等楼盘的运作，以打房价的时间差的方式，赚了近50万元的利润。。

2003年，在汉阳经济开发区, 陈生辉决定买两套别墅。家人极力反对，认为风险太大。同行也认为房价经过大幅上扬后，几年内价格逐步趋于平稳，升值空间不大。陈生辉却不这么想，汽车城建成，有大批外国专家落户，必定会带来房价的升位。眼下，公交线路、、超市等配套工程尚未完善，但这是迟早的事。最关键的是，现在价格很优惠，一平方米只卖1500元。付6万元的首期，别墅就是自己的了。

2004年，房价上升，陈生辉以2900元一平方米倒手，纯赚了一栋别墅。

另辟蹊径 出租别墅生财

一个偶然的机会，一位法国专家对陈生辉那套位于金色港湾的别墅产生了兴趣，开出不菲的年租。陈生辉心里一动：别墅租给外国人，租金有保障。于是，他在房产报打了广告，通过“招标”把这套别墅租给了一名美国专家。

陈生辉说：“如果心态不好，这行干不来的。我所以能发家，一是顺应了大势；二是在淘、卖、租上也颇有心得。”■